2025타경73104 [1] 물건 사진

신북면 대지 경매 — 경기도 포천시 신북면 갈월리 486 (2025타경73104 [1] 의정부지방법원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 4,250만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,487만원의 25.8%, 응찰자 1명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4,250만원
감정가 대비25.8%
최저매각가 대비107.4%
응찰자 수1명
매각일2026-10-06

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물건 개요

소재지경기도 포천시 신북면 갈월리 486
용도대지 · 토지
감정가1억 6,487만원
최저매각가격3,959만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-06
진행상태매각
대지면적2228㎡
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-19매각기일1억 6,487만원유찰
22026-06-23매각기일1억 1,541만원유찰
32026-07-28매각기일8,079만원유찰
42026-09-01매각기일5,655만원유찰
52026-10-06매각기일3,959만원매각
62026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-19대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 갈월리 소재 속칭 '능골마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농촌지대로 농가주택, 전, 답 및 임야가 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근 불가하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선수 및 운행간격 등을 고려할때 대중교통사정은 보통 이하임. 형태 및 이용상태 북동하향 완경사지대에 위치하는 장방형의 토지로서 잡풀이 우거진 주거나지 상태이며, 지적 경계 부근에는 소경목 및 활잡목 등이 소재함. 인접 도로상태 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대여부 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-10-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,487만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,959만원, 감정가의 24% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2228㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 24만원입니다.
신북면 대지 경매 2025타경73104 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 4,250만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,487만원의 25.8%이고, 마지막 최저매각가격 3,959만원보다 7.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경73104 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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