1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '서울상도초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 '상도역'이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2018.06.05) 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 완경사의 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약4미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층) , 가축사
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,416만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,328만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,504만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
상도동 다세대 경매 2026타경100814 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,160만원의 10%인 약 2,416만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,328만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,160만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,504만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100814 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100814 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100814/1/사진/0.jpg?w=512)