군내면 공장 경매 — 경기도 포천시 군내면 유교리 289-8 (2025타경71826 [1] 의정부지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 경기도 포천시 군내면 유교리 289-8 |
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| 용도 | 공장 (근린시설, 기타건물, 대지) · 공업시설 |
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| 감정가 | 12억 2,353만원 |
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| 최저매각가격 | 4억 1,967만원 (감정가의 34%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-10-06 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 46.93㎡ |
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| 대지면적 | 987㎡ |
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| 관할법원 | 의정부지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-12-23 | 매각기일 | 12억 2,353만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-27 | 매각기일 | 8억 5,647만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-03 | 매각기일 | 5억 9,953만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-07 | 매각기일 | 4억 1,967만원 | 변경 |
| 5 | 2026-10-06 | 매각기일 | 4억 1,967만원 | 예정 |
| 6 | 2026-10-13 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 군내면 유교리 소재 '유교2교차로' 북측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 근린생활시설, 주택, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
- 기호1 : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 자원순환관련시설 건부지로 이용중임.
- 기호3 : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 제조업소 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1 및 기호3 공히 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,
- 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2021-08-13 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 4,197만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 2억 9,377만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 8,619만원 |
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| 매각기일까지 | 7일 |
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자주 묻는 질문
- 군내면 공장 경매 2025타경71826 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 4억 1,967만원의 10%인 약 4,197만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,377만원(감정가의 24%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 12억 2,353만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,967만원, 감정가의 34% 수준입니다.
- 공장 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 46.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,619만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-06 (7일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경71826 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2021-08-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.