2025타경12839 [1] 물건 사진

독산동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 149-23 삼원하이츠 제4층 제403호 (2025타경12839 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 149-23 삼원하이츠 제4층 제403호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 2,700만원
최저매각가격2억 928만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태진행중
건물면적44.72㎡
대지면적25.53㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일3억 2,700만원유찰
22026-08-04매각기일2억 6,160만원유찰
32026-09-02매각기일2억 928만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-27대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 세일중학교 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저 층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 동측으로 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드 시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반 드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-07-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,093만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 6,742만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,417만원

자주 묻는 질문

독산동 다세대 경매 2025타경12839 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 928만원의 10%인 약 2,093만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,742만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 928만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,417만원입니다.
2025타경12839 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

금천구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기