2025타경96 [1] 물건 사진

화도읍 다세대 경매 — 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 11, 가동 3층303호 (혜성빌라) (2025타경96 [1] 남양주지원)

경매 결과

2026-05-19 낙찰가 4,558만원에 매각됐습니다. 감정가 7,900만원의 57.7%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4,558만원
감정가 대비57.7%
최저매각가 대비117.7%
응찰자 수2명
2순위 입찰가4,500만원
매각일2026-05-19

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물건 개요

소재지경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 11, 가동 3층303호 (혜성빌라)
용도다세대 · 주거시설
감정가7,900만원
최저매각가격3,871만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적36.12㎡
대지면적26.81㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-10매각기일7,900만원유찰
22026-04-14매각기일5,530만원유찰
32026-05-19매각기일3,871만원매각
42026-05-26매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-07-06대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 『천마중학교』 북서측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건 중 제3층 제303호로써, 외벽: 몰탈 위 페인트 및 벽돌 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임. 이용상태 다세대주택(방3, 욕실1, 주방, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 지적상 다수의 도로에 접하며, 남동측으로 그 상태가 양호한 폭6m 내외의 도로 등이 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-10-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,871만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 723만원입니다.
화도읍 다세대 경매 2025타경96 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-19 4,558만원에 매각됐습니다. 감정가 7,900만원의 57.7%이고, 마지막 최저매각가격 3,871만원보다 17.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4,500만원로 낙찰가와 58만원 차이입니다.
2025타경96 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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