1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 <하북초등학교> 복서측 근거리에 위치하며 주위는 소규 모 공동주택, 통도환타지아, 숙박시설, 근린생활시설, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성 되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물 중 3층 303호로서, 외벽 : 일부 치장석 붙임, 강화유리 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등
이용상태 건축물대장상 연립주택입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 가스공급설비, 소방관련설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리꼴에 유사한 부정형 토지로서 공동주택(연립주택) 및 근린생활시설 부지로 이용중입니 다.
인접 도로상태등 북측으로 폭 약 12미터, 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 자연녹지지역, 고도지구(15m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,490만원
평당 감정가(건물면적 기준)
822만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
하북면 연립 경매 2025타경12795 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,900만원의 10%인 약 1,490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 822만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (12일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12795 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.