1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 <부산도시철도2호선 증산역> 북서측 인근에 위치하며
주위는 노변 근린생활시설, 공동주택 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 중 1층 1-094호로서,
외벽 : 복합판넬, 치장벽돌, 강화유리 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 강화유리 창호 등
이용상태 판매시설이며 인접한 1-095호와 같이 상가(상호명:RSMY(랩소메이))로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소방관련설비, 에스컬레이터 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 폭 약 40미터 내외의 도로에 접하고 북동측 및 북서측으로 폭 약 20미
터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접
합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12275 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,145만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 6,015만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,650만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
물금읍 근린시설 경매 2025타경12275 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,450만원의 10%인 약 5,145만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,015만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,450만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,650만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-16 (4일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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