2025타경12275 [1] 물건 사진

물금읍 근린시설 경매 — 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-094호 (2025타경12275 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-094호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가10억 5,000만원
최저매각가격3억 6,015만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적52.2㎡
대지면적28.99㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-16매각기일10억 5,000만원유찰
22026-08-20매각기일7억 3,500만원유찰
32026-09-16매각기일5억 1,450만원유찰
42026-10-21매각기일3억 6,015만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 <부산도시철도2호선 증산역> 북서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 중 1층 1-094호로서, 외벽 : 복합판넬, 치장벽돌, 강화유리 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 창호 등 이용상태 판매시설이며 인접한 1-095호와 같이 상가(상호명:RSMY(랩소메이))로 이용중입니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방관련설비, 에스컬레이터 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 폭 약 40미터 내외의 도로에 접하고 북동측 및 북서측으로 폭 약 20미 터 내외의 도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,602만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 5,211만원
평당 감정가(건물면적 기준)6,650만원

자주 묻는 질문

물금읍 근린시설 경매 2025타경12275 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,015만원의 10%인 약 3,602만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,211만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 5,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,015만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,650만원입니다.
2025타경12275 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

양산시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기