2024타경50572 [3] 물건 사진

화양동 오피스텔 경매 — 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 3층302호 (화양동,엘리시아1차) (2024타경50572 [3] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-09-07 낙찰가 1억 4,250만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,900만원의 65.1%, 응찰자 8명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,250만원
감정가 대비65.1%
최저매각가 대비127.1%
응찰자 수8명
2순위 입찰가1억 2,213만원
매각일2026-09-07

서울 광진구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 3층302호 (화양동,엘리시아1차)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 1,900만원
최저매각가격1억 1,213만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적15.04㎡
대지면적10.74㎡
준공연도6년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-20매각기일2억 1,900만원유찰
22026-06-08매각기일1억 7,520만원유찰
32026-07-27매각기일1억 4,016만원유찰
42026-09-07매각기일1억 1,213만원매각
52026-09-14매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-23대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선 "어린이대공원역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 지하철 7호선 "어린이대공원역" 및 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 대상물건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임. 인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 일련번호(2) : 도시지역,

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-11-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,213만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 15.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,814만원입니다.
화양동 오피스텔 경매 2024타경50572 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-07 1억 4,250만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,900만원의 65.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,213만원보다 27.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 2,213만원로 낙찰가와 2,037만원 차이입니다.
2024타경50572 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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