1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 'SRC재활병원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트(경사지붕) 지하1층/지상4층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 치장타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중이며, 건축물현황도상 '방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등'의 구조임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약8미터 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서(2025.11.27.자)상, 대지권의 목적인 토지 공히 계획관리지역(계획관리), 성
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,120만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,840만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,007만원
자주 묻는 질문
초월읍 다세대 경매 2025타경53421 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,200만원의 10%인 약 1,120만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,840만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,200만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,007만원입니다.
2025타경53421 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.