2025타경103117 [3] 물건 사진

구기동 다세대 경매 — 서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 1동 2층201호 (2025타경103117 [3] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 1동 2층201호
용도다세대 · 주거시설
감정가8억 5,300만원
최저매각가격4억 3,674만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적84.89㎡
대지면적82.65㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-16매각기일8억 5,300만원유찰
22026-07-21매각기일6억 8,240만원유찰
32026-08-25매각기일5억 4,592만원유찰
42026-09-29매각기일4억 3,674만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 신영동 소재 "세검정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 건물의 구조 본건은 다세대주택으로 지하 1층, 지상 3층이며 철근콘크리트구조, 평지붕/경사지붕으로 2021.05.07 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 석재등 붙임 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 창호 : 샷시창호임. 이용상태 대상물건 모두 주거용 다세대주택으로 복층구조임. 일련번호"1" : 지층- 침실2, 화장실2, 1층-침실1, 거실 및 주방, 화장실(복층-지하1층 및 1층) 일련번호"2" : 1층- 침실, 거실 및 주방, 화장실등, 2층-침실2, 화장실2등(복층-1층 및 2층) 일련번호"3" : 2층- 침실, 거실 및 주방, 화장실등, 3층-침실2, 화장실2등(복층-2층 및 3층) 설비내역

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,367만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)3억 4,939만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,322만원

자주 묻는 질문

구기동 다세대 경매 2025타경103117 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,674만원의 10%인 약 4,367만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,939만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 5,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,674만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,322만원입니다.
2025타경103117 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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