1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 「방이초등학교」 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대입니다.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인근에 지하철 방이역(5호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다
형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주거용건물의 건부지로 이용중임
인접 도로상태 본건 토지는 대체로 남동측과 북서측으로 로폭 약 4미터의 세로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2021-12-24)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
제시목록 외의 물건 해당사항 없음
공부와의 차이 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 41억 1,620만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 26억 3,437만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 573.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,374만원입니다.
방이동 다중주택 경매 2024타경60906 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-26 29억 1,979만원에 매각됐습니다. 감정가 41억 1,620만원의 70.9%이고, 마지막 최저매각가격 26억 3,437만원보다 10.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 26억 5,500만원로 낙찰가와 2억 6,479만원 차이입니다.
2024타경60906 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.