2024타경81869 [1] 물건 사진

화도읍 연립 경매 — 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로38번길 25-1, 105동 1층103호 (한솔빌리지) (2024타경81869 [1] 남양주지원)

경매 결과

2025-12-11 낙찰가 7,200만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 200만원의 70.6%, 응찰자 18명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7,200만원
감정가 대비70.6%
최저매각가 대비144.1%
응찰자 수18명
2순위 입찰가7,005만원
매각일2025-12-11

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물건 개요

소재지경기도 남양주시 화도읍 먹갓로38번길 25-1, 105동 1층103호 (한솔빌리지)
용도연립 · 주거시설
감정가1억 200만원
최저매각가격4,998만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적50.85㎡
대지면적36.92㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-02매각기일1억 200만원유찰
22025-11-06매각기일7,140만원유찰
32025-12-11매각기일4,998만원매각
42025-12-18매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-01-28대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ‘천마초등학교’ 북서측 인근에 위치한 ‘한솔빌리지’내 단위호로, 인근은 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 무난시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 1층 103호로, 외벽: 치장벽돌마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 이용상태 연립주택임. 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 연립주택 건물 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남서측으로 진입도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-09)(천마중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-04-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-04-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,998만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 663만원입니다.
화도읍 연립 경매 2024타경81869 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-11 7,200만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 200만원의 70.6%이고, 마지막 최저매각가격 4,998만원보다 44.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
18명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7,005만원로 낙찰가와 195만원 차이입니다.
2024타경81869 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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