1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 ""석관초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 라테라스 기호(가):3층 304호(전유면적 25.27㎡)외 2개호수로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 초등학교, 석관시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경조건은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장. 돌곶이역(6호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 3층 304호 외 2개호수로서
외벽 : 치장석재(대리석)붙임마감
내벽 : 몰탈위페인팅마감
바닥 : 세멘몰탈마감
창호 : 하이샷시 창호마감임.
이용상태 본건 304호,305호,306호는 사무소(공실상태)이며 가격시점 현재 내부마감공사중(내벽, 바닥, 천정에어컨, 출입문 잠금장치 등)임.
설비내역 자체 냉.난방 시설이고 위생.급배수 설비, 옥외 소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12755 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
475만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,801만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,261만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
장위동 근린시설 경매 2025타경12755 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,751만원의 10%인 약 475만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,801만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,500만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,751만원, 감정가의 33% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,261만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (37일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12755의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.