연초면 단독주택 경매 — 경상남도 거제시 연초면 죽토리 501-5 (2025타경654 [1] 통영지원)

물건 개요

소재지경상남도 거제시 연초면 죽토리 501-5
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가1억 2,542만원
최저매각가격8,779만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-26
진행상태진행중
대지면적289㎡
관할법원통영지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-22매각기일1억 2,542만원매각
22026-06-29매각결정기일-최고가매각허가결정
32026-08-04대금지급기한-미납
42026-09-07매각기일1억 2,542만원유찰
52026-10-26매각기일8,779만원예정
62026-11-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '야부노인정' 북측 인근<일련번호 1> 및 북동측 인근<일련번호 3>, 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '죽토저수지' 남측 인근<일련번호 4,5>에 위치하며, 일련번호 1 토지 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하고, 일련번호 3~5 토지 주위는 목전, 묵답 등의 휴경지가 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 ■ 일련번호 1 토지까지 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. ■ 일련번호 3~5 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨. 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 완경사 지세의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵전으로 이용중임. ■ 일련번호 4,5 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵답으로 이용중임. 인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 남서측으로 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접함. ■ 일련번호 3~5 : 지적도상 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 ■

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-02-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)878만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)6,146만원
평당 감정가(대지면적 기준)143만원
매각기일까지27일

자주 묻는 질문

연초면 단독주택 경매 2025타경654 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,779만원의 10%인 약 878만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,146만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,542만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,779만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 289㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 143만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경654 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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