1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ‘대화역(경의중앙선)’ 동측 인근에
위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서,
제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철
‘대화역(경의중앙선)’ 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하4층 지상10층 건물 내
제10층 제1013호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 대상물건은 공부상 ‘오피스텔’임.
설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장 등을 갖춘 것으로 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 ‘업무시설,근린생활시설,노유자시설’ 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 대상물건은 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 북동측으로 노폭 20m 내외, 남서측
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,900만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 909만원입니다.
대화동 오피스텔 경매 2025타경63628 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-07 7,055만원에 매각됐습니다. 감정가 1억원의 70.6%이고, 마지막 최저매각가격 4,900만원보다 44% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
13명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6,615만원로 낙찰가와 440만원 차이입니다.
2025타경63628 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.