2025타경102768 [3] 물건 사진

서초동 다세대 경매 — 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층401호 (2025타경102768 [3] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-03-10 낙찰가 5억 6,900만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 4,900만원의 67%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5억 6,900만원
감정가 대비67%
최저매각가 대비104.7%
응찰자 수3명
2순위 입찰가5억 5,010만원
매각일2026-03-10

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물건 개요

소재지서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층401호
용도다세대 · 주거시설
감정가8억 4,900만원
최저매각가격5억 4,336만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.94㎡
대지면적20.81㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-23매각기일8억 4,900만원유찰
22026-01-27매각기일6억 7,920만원유찰
32026-03-10매각기일5억 4,336만원매각
42026-03-17매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-04-23대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 ""서울교육대학교"" 동측 인근에 위치하는 도시형 생활주택 서초하임 2층 203호외 2개호로 주위는 단독주택.다세대주택 및 연립주택, 아파트 등 주택과 사임당로를 따라 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 보통임. 교통상황 본건물까지 차량접근이 가능하고, 북서측 근거리에 교대역(2호선 및 3호선 환승역) 및 인근 에 시내버스정류장이 있어 교통사정 양호하며, 지하주차장(주차대수 10대)에 주차 가능함. 건물의 구조 2022.02.08. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2-4층에 있으며 2층 201호로 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샤시 2중창 등임. 이용상태 기호 1-3) 모두 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중이며, 기호 3) 401호는 복층형 으로 대상호의 상부를 다락방으로 이용중임.(각호별 이용상황은 후첨 내부도 참조 바람) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-02-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,336만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9,374만원입니다.
서초동 다세대 경매 2025타경102768 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-10 5억 6,900만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 4,900만원의 67%이고, 마지막 최저매각가격 5억 4,336만원보다 4.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5억 5,010만원로 낙찰가와 1,890만원 차이입니다.
2025타경102768 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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