2025타경14082 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 1033-2 더클래식 제6층 제602호 (2025타경14082 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 4억 310만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,200만원의 95.5%, 응찰자 9명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 310만원
감정가 대비95.5%
최저매각가 대비119.4%
응찰자 수9명
2순위 입찰가3억 9,488만원
매각일2026-09-22

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 1033-2 더클래식 제6층 제602호
용도다세대 · 주거시설
감정가4억 2,200만원
최저매각가격3억 3,760만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-09-22
진행상태매각
건물면적44.85㎡
대지면적55.56㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-19매각기일4억 2,200만원유찰
22026-09-22매각기일3억 3,760만원매각
32026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-11-06대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음. 교통상황 인근에 "화곡역(지하철 5호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2018-9-7) 외벽: 돌붙임 및 벽돌타일 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시 이용상태 도시형생활주택<단지형다세대>(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)로 이용 중임. 설비내역 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 일단의 가장형토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 동측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,760만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,110만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경14082 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 4억 310만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,200만원의 95.5%이고, 마지막 최저매각가격 3억 3,760만원보다 19.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
9명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 9,488만원로 낙찰가와 822만원 차이입니다.
2025타경14082 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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