1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '화명초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위
일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 다소 근거리에 도시철도
2호선'화명역' 및 '율리역'이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건물인 경남아너스빌 101동 내 9층 902호로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 새시창임.
이용상태 공동주택(아파트)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비,
공동현관기 등 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 아파트단지의 부지로 이용
중임.
인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-01-10), 제1종지구단위계획구역(2024-01-10), 주
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,080만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,560만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,460만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
화명동 아파트 경매 2025타경101776 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 800만원의 10%인 약 3,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,560만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 800만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,460만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101776 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.