2025타경13889 [1] 물건 사진

구로동 오피스텔 경매 — 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제8층 제802호 (2025타경13889 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-16 낙찰가 1억 8,762만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,900만원의 72.4%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,762만원
감정가 대비72.4%
최저매각가 대비113.2%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 8,162만원
매각일2026-10-16

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제8층 제802호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 5,900만원
최저매각가격1억 6,576만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-16
진행상태매각
건물면적28.82㎡
대지면적24.83㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-07매각기일2억 5,900만원유찰
22026-09-08매각기일2억 720만원유찰
32026-10-16매각기일1억 6,576만원매각
42026-10-23매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '영서초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '구로디지털단지역'(지하철 2호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제8층 제802호로서, 사용승인일: 2021.03.04. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰 및 감정평가전례 등을 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지이며 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-01-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-01-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,576만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,971만원입니다.
구로동 오피스텔 경매 2025타경13889 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-16 1억 8,762만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,900만원의 72.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,576만원보다 13.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,162만원로 낙찰가와 599만원 차이입니다.
2025타경13889 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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