1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진례면 신안리에 소재하는 토지로서, '진례저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 남동하향의 급경사지대내의 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 과수원임.
일련번호(2) : 남하향의 급경사지대내의 부정형의 토지로서, 토지임야상태임.
일련번호(3) : 남하향의 완경사지대내의 계단식으로 조성된 세장형의 토지로서, 창고등의 건부지임.
일련번호(5) : 남하향의 완경사지대내의 부정형의 토지로서, 과수원임.
인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 남측으로 폭 약 3미터의 도로가 소재하나, 폐도이며, 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 통하여 접근가능함.
일련번호(2) : 지적도상 맹지임.
일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 통하여
접근가능함.
일련번호(5) : 지적도상 맹지이나, 본건 내부 및 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-10-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,806만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,639만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,961만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
진례면 과수원 경매 2025타경11497 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,056만원의 10%인 약 3,806만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,639만원(감정가의 23%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 5,949만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,056만원, 감정가의 33% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 195.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,961만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11497 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.