2025타경11497 [1] 물건 사진

진례면 과수원 경매 — 경상남도 김해시 진례면 신안리 860-1 (2025타경11497 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 김해시 진례면 신안리 860-1
용도과수원 (임야, 전, 창고) · 토지
감정가11억 5,949만원
최저매각가격3억 8,056만원 (감정가의 33%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적195.48㎡
대지면적46274㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-15매각기일11억 949만원유찰
22026-02-26매각기일7억 7,664만원유찰
32026-04-02매각기일5억 4,365만원유찰
42026-05-07매각기일3억 8,056만원변경
52026-10-01매각기일3억 8,056만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진례면 신안리에 소재하는 토지로서, '진례저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 남동하향의 급경사지대내의 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 과수원임. 일련번호(2) : 남하향의 급경사지대내의 부정형의 토지로서, 토지임야상태임. 일련번호(3) : 남하향의 완경사지대내의 계단식으로 조성된 세장형의 토지로서, 창고등의 건부지임. 일련번호(5) : 남하향의 완경사지대내의 부정형의 토지로서, 과수원임. 인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 남측으로 폭 약 3미터의 도로가 소재하나, 폐도이며, 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 통하여 접근가능함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지임. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 통하여 접근가능함. 일련번호(5) : 지적도상 맹지이나, 본건 내부 및 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-10-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 5,949만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,056만원, 감정가의 33% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 195.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,961만원입니다.
2025타경11497 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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