1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 하북면 삼감리 소재 <삼감마을회관> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 일련번호 1, 2 : 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 일련번호 1 : 인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임. 일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 전임.
인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남서측으로 세로(가), 북서측으로 세로(불)에 각각 접함. 일련번호 2 : 본건 남서측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 : 공히 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 ① 본건 토지 일련번호 1, 2 지상에는 후첨 “지적개황도” 및 “사진용지”와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 (ㄱ)~(ㄷ)이 소재하여 평가목적에 의거 실측 평가하였으며, 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄경매여부를
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,201만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,404만원
평당 감정가(대지면적 기준)
187만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
하북면 전 경매 2025타경1378 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,006만원의 10%인 약 3,201만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,404만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,723만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,006만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 810㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 187만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (4일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1378 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.