1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제101호외 2개호로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감
창호 : PVC 창호등임.
이용상태 실지조사일 현재 기호(1)은 근린생활시설, 기호(2,3)은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설 및 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,912만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,154만원입니다.
문정동 다세대 경매 2024타경3569 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-23 5억 5,012만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 800만원의 90.5%이고, 마지막 최저매각가격 3억 8,912만원보다 41.4% 높은 금액입니다.