1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 ""창암마을"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가 및 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 농촌지대입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 ① 기호(1) : 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 ""답기타(작물재배부지)""입니다.
② 기호(8) : 사다리형 평지로서, 현황 ""단독주택 및 창고 등 건부지""입니다.
인접 도로상태 기호(1,8) : 공히 북동측으로 왕복2차선 도로와 접하여 있으며, 노폭 7~8m내외의 진입로를 통하여 출입가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,8) : 농림지역 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 후첨 ""지적및건물개황도""에서와 같이 제시외 건물(ㅊ)이 소재합니다.
공부와의 차이 기호(1)의 토지대장상 지목은 ""답""이나, 현황 ""답기타(작물재배사 부지)""입니다.
기타참고사항(임대
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-05-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,003만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 7,019만원
평당 감정가(건물면적 기준)
284만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
생림면 단독주택 경매 2025타경566 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 27만원의 10%인 약 1억 1,003만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 7,019만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 7,181만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 27만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1827.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 284만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (4일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경566 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.