1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선'하단역' 북서측 인근에 위치하며,
본건의 주위 일대는 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도'하단역'이 소재하여 제반
교통 상황 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층 건물 한라리치스파티움 내 8층 801로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 새시창임.
이용상태 주거용으로 사용 가능한 오피스텔임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스
설비, 공동현관기, 주차타워설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 공동
주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 준주거지역임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-04-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
122만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
851만원
평당 감정가(건물면적 기준)
825만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
하단동 아파트 경매 2025타경1291 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,216만원의 10%인 약 122만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 851만원(감정가의 4%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,100만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,216만원, 감정가의 6% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 825만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1291 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1291 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경1291/1/사진/0.jpg?w=512)