1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 전철 경의중앙선 "덕소역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "덕소역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서,
외벽: 적벽돌쌓기 등 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
창호: 새시 창호임.
이용상태 다세대주택이나, 현재 건물 철거예정으로 방치되어 있음.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있는 것으로 보이나, 현재 건물 외벽에 철거예정으로 표시되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 다세대주택 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 - 덕소리 563 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 633만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,925만원입니다.
와부읍 다세대 경매 2024타경5308 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-04 1억 5,350만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,700만원의 70.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 633만원보다 44.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,330만원로 낙찰가와 1,020만원 차이입니다.
2024타경5308 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.