2025타경12674 [1] 물건 사진

고척동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 고척동 253-5 우진명가 제102동 제6층 제602호 (2025타경12674 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-07-08 낙찰가 3억 880만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,100만원의 106.1%, 응찰자 5명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 880만원
감정가 대비106.1%
최저매각가 대비132.6%
응찰자 수5명
2순위 입찰가2억 6,300만원
매각일2026-07-08

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 고척동 253-5 우진명가 제102동 제6층 제602호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 9,100만원
최저매각가격2억 3,280만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적47.72㎡
대지면적99.25㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-14매각기일2억 9,100만원유찰
22026-07-08매각기일2억 3,280만원매각
32026-07-15매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-08-31대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "세곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 공원, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통시됩니다. 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 6층중 6층 602호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 이용상태 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다. 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부 지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 고척동 253-5, 고척동 253-359, 고척동 253-323 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제3종

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-12-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,280만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,016만원입니다.
고척동 다세대 경매 2025타경12674 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-08 3억 880만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,100만원의 106.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 3,280만원보다 32.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 6,300만원로 낙찰가와 4,580만원 차이입니다.
2025타경12674 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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