1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 회화면 어신리 소재 ""어선마을"" 내, 서측 및 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 ○ 기호 ①: 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
○ 기호 ②, ③: 본건까지 농기계 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지 및 단독주택용 건부지""로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, ""농경지""로 이용 중입니다.
○ 기호 ③: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""농경지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ②, ③: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ① 토지
계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경21523 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
162만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,135만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
회화면 전 경매 2025타경21523 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,622만원의 10%인 약 162만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,135만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,310만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,622만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1856㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (30일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경21523의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.