2025타경8397 [1] 물건 사진

애월읍 단독주택 경매 — 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 2120 제1동 (2025타경8397 [1] 제주지방법원)

경매 결과

2026-08-18 낙찰가 2억 8,652만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 8,060만원의 59.6%, 응찰자 5명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 8,652만원
감정가 대비59.6%
최저매각가 대비121.7%
응찰자 수5명
2순위 입찰가2억 8,222만원
매각일2026-08-18

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물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 2120 제1동
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가4억 8,060만원
최저매각가격2억 3,549만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적99.11㎡
대지면적9842㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-02매각기일4억 8,060만원유찰
22026-07-14매각기일3억 3,642만원유찰
32026-08-18매각기일2억 3,549만원매각
42026-08-25매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-01대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 '납읍리사무소' 북서측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택 및 일부 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 마을 외곽 주거 및 농경 지대임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 중산간서로(1136호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. 형태 및 이용상태 북향의 미미한 경사지대에 조성된 자루형 평지로서, 단지형 단독주택(세칭 '타운하우스')의 부지로 이용 중임. 인접 도로상태 본건의 북동측으로 왕복 2차로인 곽납로와 접하며, 노폭 약 6m의 단지내 도로가 개설되어 있 음. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-09-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,060만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,549만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,603만원입니다.
애월읍 단독주택 경매 2025타경8397 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-18 2억 8,652만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 8,060만원의 59.6%이고, 마지막 최저매각가격 2억 3,549만원보다 21.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 8,222만원로 낙찰가와 430만원 차이입니다.
2025타경8397 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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