2025타경13368 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제3층 제304호 (2025타경13368 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-30 낙찰가 1억 6,409만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,400만원의 70.1%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 6,409만원
감정가 대비70.1%
최저매각가 대비109.6%
응찰자 수1명
매각일2026-10-30

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제3층 제304호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 3,400만원
최저매각가격1억 4,976만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-30
진행상태매각
건물면적23.76㎡
대지면적32.44㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-19매각기일2억 3,400만원유찰
22026-09-22매각기일1억 8,720만원유찰
32026-10-30매각기일1억 4,976만원매각
42026-11-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터’남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 까치산역(2,5호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 중 제3층 제304호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 현황 '오피스텔'로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 4필 일단의 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 5미터, 동측으로 약 5미터, 서측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접함 토지이용계획 및 제한상태 1). 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-01-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,976만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,256만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경13368 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-30 1억 6,409만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,400만원의 70.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 4,976만원보다 9.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13368 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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