1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정역(지하철 8호선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트단지, 업무시설, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 "문정역"이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상15층 건물 내 제15층 제1524호로서
(사용승인일 : 2018.03.20)
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔(복층형)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,960만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,250만원입니다.
문정동 오피스텔 경매 2024타경61640 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-08 4억 7,000만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 8,700만원의 96.5%이고, 마지막 최저매각가격 3억 8,960만원보다 20.6% 높은 금액입니다.
2024타경61640 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.