1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 포천시 창수면 가양리 소재 '가양2리 마을회관' 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 지방도로변 농촌지대로서, 농경지 및 농가주택, 공장이 혼재하고 있는 등 전반적인 주위환경 보통임.
교통상황 근거리에 버스정류장이 위치하고 있음.
형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 2필 일단의 부정형의 토지로서, 서측으로 상향 완경사를 이루며, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 3,4) 부정형의 토지로서, 서측 상향 급경사를 이루며, 자연림임.
인접 도로상태 일련번호 1) 토지 동측으로 왕복2차선과 연결되어 차량출입 가능함.
일련번호 2,3,4) 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(2) :농림지역, 성장관
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,664만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 9,649만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,451만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
창수면 공장 경매 2025타경72151 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 6,641만원의 10%인 약 5,664만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,649만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 5,135만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 6,641만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 222.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,451만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72151 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.