2025타경7954 [1] 물건 사진

애월읍 단독주택 경매 — 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 275 루체비스타제2동 (2025타경7954 [1] 제주지방법원)

경매 결과

2026-09-08 낙찰가 6억 6,400만원에 매각됐습니다. 감정가 16억 4,069만원의 40.5%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6억 6,400만원
감정가 대비40.5%
최저매각가 대비118%
응찰자 수1명
매각일2026-09-08

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물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 275 루체비스타제2동
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가16억 4,069만원
최저매각가격5억 6,276만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적335.92㎡
대지면적1226㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-07매각기일16억 4,069만원유찰
22026-05-19매각기일11억 4,848만원유찰
32026-06-23매각기일8억 394만원유찰
42026-08-04매각기일5억 6,276만원변경
52026-09-08매각기일5억 6,276만원매각
62026-09-15매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-10-22대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 '장전초등학교' 북동측 근거리에 위 치하며, 일대는 타운하우스, 단독주택, 및 농경지 등이 혼재합니다. 교통상황 대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정 은 보통입니다. 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 부지로 및 일부 도로로 이용 중입니다. 인접 도로상태 지적도상 남측으로 폭 약 35m의 광대로에 접하나 지대가 광대로보다 높이가 높아 직접 통행 이 불가하여 폭 약 5m의 콘크리트포장된 부채도로를 통하여 출입하며, 동측 및 북측으로도 폭 5m~6m의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 장애물제한표면구역, 역사환경문화보존지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)입니다. 제시목록 외의 물건 없습니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-04-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-04-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 4,069만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 6,276만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 335.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,615만원입니다.
애월읍 단독주택 경매 2025타경7954 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-08 6억 6,400만원에 매각됐습니다. 감정가 16억 4,069만원의 40.5%이고, 마지막 최저매각가격 5억 6,276만원보다 18% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경7954 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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