1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 능동 소재 '능동고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 주거용 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물 내 제2층 제비204호(사용승인일 2014.08.08)로서,
외벽 : 석재 및 판넬붙임 마감, 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 미상 임,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지기 설비, 스프링클러 및 승강기 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 7차선의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2025-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
546만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,822만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,280만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
능동 오피스텔 경매 2025타경1471 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,460만원의 10%인 약 546만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,822만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,460만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,280만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (7일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1471 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.