2025타경103549 [1] 물건 사진

대방동 다세대 경매 — 서울특별시 동작구 대방동 391-71 다인캐슬3차 102동 4층401호 (2025타경103549 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-08-19 낙찰가 3억 4,200만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 7,800만원의 90.5%, 응찰자 3명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 4,200만원
감정가 대비90.5%
최저매각가 대비113.1%
응찰자 수3명
2순위 입찰가3억 2,000만원
매각일2026-08-19

서울 동작구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 동작구 대방동 391-71 다인캐슬3차 102동 4층401호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 7,800만원
최저매각가격3억 240만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적27.23㎡
대지면적17.2㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-15매각기일3억 7,800만원유찰
22026-08-19매각기일3억 240만원매각
32026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-09-30대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""서울공업고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선(보라매역, 신대방사거리역) 및 신림선(서울지방병무청역)이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 6층 내 4층 401호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:내부구조도 참고) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등으로 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 단지형 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측과 서측으로 포장도오로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-08-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-08-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 240만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,589만원입니다.
대방동 다세대 경매 2025타경103549 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-19 3억 4,200만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 7,800만원의 90.5%이고, 마지막 최저매각가격 3억 240만원보다 13.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 2,000만원로 낙찰가와 2,200만원 차이입니다.
2025타경103549 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

동작구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기