1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""치동초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 상업시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 신도시지역임.
교통상황 본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 ""GTX-A 동탄역""이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 1층 105호로서,
외벽 : 세멘몰탈위 대리석 및 치장석재 븥임 마감.
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 알미늄샷시 마감.
이용상태 소매점으로 이용중임.(현황 공실)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본 건 북측으로 노폭 약30미터, 남측으로 노폭 약12미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,454만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,177만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 3,957만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
여울동 근린시설 경매 2025타경1050 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,538만원의 10%인 약 2,454만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,177만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 6,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,538만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 3,957만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1050 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1050 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1050/1/사진/0.jpg?w=512)