1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 동인천고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지가 주를 이루는 공동주택 위주의 기성 주택지대로서 주거의 제반환경은 무난시 됨.
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 남측 근거리에 인천지하철2호선 만수역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상17층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2011.05.20.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 마감 등임.
이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 공동주택(아파트)건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 25m정도의 광대로
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,381만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,667만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,400만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
만수동 아파트 경매 2025타경513017 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,810만원의 10%인 약 3,381만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,667만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,810만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 114.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,400만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경513017 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경513017 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경513017/1/사진/0.jpg?w=512)