1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 ""한림대학교 동탄성심병원"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가지대로 서측으로는 삼성 반도체공장이 위치하고 있음.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제2층 제204호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2008-10-21)
이용상태 공부상 용도는 ""상점""이며, 기준시점 현재 사무실(상호 : JINSUNG ENG)로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, ""판매시설 및 업무시설""건부지로 이용 중임
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 40m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,812만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 4,684만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,546만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
석우동 판매시설 경매 2025타경57009 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 8,120만원의 10%인 약 7,812만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 4,684만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 1,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 8,120만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 238.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,546만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경57009 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.