2025타경277 [1] 물건 사진

문정동 근린시설 경매 — 서울특별시 송파구 문정동 651-14 송파유탑테크밸리 1층101호 (2025타경277 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 4억 2,271만원(감정가의 33%)였습니다.

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물건 개요

소재지서울특별시 송파구 문정동 651-14 송파유탑테크밸리 1층101호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가12억 9,000만원
최저매각가격4억 2,271만원 (감정가의 33%)
유찰 횟수5회
매각기일-
진행상태종료
건물면적54.4㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-16매각기일12억 9,000만원유찰
22026-04-20매각기일10억 3,200만원유찰
32026-06-08매각기일8억 2,560만원유찰
42026-07-27매각기일6억 6,048만원유찰
52026-09-07매각기일5억 2,838만원유찰
62026-10-19매각기일4억 2,271만원예정
72026-10-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 동측 인근에 위치한 구분상가로서, 주위는 상업용부동산, 업무용부동산, 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북동측 인근에 지하철8호선 ""문정역""이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층/지하4층 내 제1층 제101호 및 102호로서, (사용승인일 : 2015.12.18) - 외벽 : 복합판넬 등, - 내벽 : 인테리어 및 수성페인트 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 이용상태 공히 건축물대장상 용도는 공장(지원시설-근린생활시설)이며, 음식점(상호명:백년불고기물갈비)으로 이용 중임. 설비내역 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 기준시점 현재 상업ㆍ업무용 건부지로 이용 중임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 9,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,271만원, 감정가의 33% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,839만원입니다.
2025타경277 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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