2025타경51121 [1] 물건 사진

문정동 공장 경매 — 서울특별시 송파구 문정동 642-3 문정역에스케이브이1 1층에이114호 (2025타경51121 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-09-28 낙찰가 5억 88만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 5,400만원의 52.5%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5억 88만원
감정가 대비52.5%
최저매각가 대비102.5%
응찰자 수2명
2순위 입찰가4억 9,300만원
매각일2026-09-28

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물건 개요

소재지서울특별시 송파구 문정동 642-3 문정역에스케이브이1 1층에이114호
용도공장 · 공업시설
감정가9억 5,400만원
최저매각가격4억 8,845만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-28
진행상태매각
건물면적51.87㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-18매각기일9억 5,400만원유찰
22026-07-13매각기일7억 6,320만원유찰
32026-08-24매각기일6억 1,056만원유찰
42026-09-28매각기일4억 8,845만원매각
52026-10-07매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-13대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 '문정역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업 및 업무지대로서, 제반 주위환경 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 8호선 '문정역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/ 지상17층 건물 내 1층 에이114호로서, (사용승인일 : 2017.11.24) 외 벽 : 커튼월 유리 마감, 내 벽 : 내부인테리어 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 이용상태 일반음식점(상호 '로와테이블')으로 이용중임. 설비내역 공동위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경비설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터 및 지원시설) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 50미터 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함. 토지

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,845만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,080만원입니다.
문정동 공장 경매 2025타경51121 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-28 5억 88만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 5,400만원의 52.5%이고, 마지막 최저매각가격 4억 8,845만원보다 2.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4억 9,300만원로 낙찰가와 788만원 차이입니다.
2025타경51121 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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