1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 신흥초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 포항시 간선도로(중흥로) 후면지대로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 단지까지 차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 비교적 편리시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 3층 302호단위세대로서; (사용승인일: 2017.06.14) 외벽 : 드라이비트 및 일부 화강석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 세로장방형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지는 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 (1)(2)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,300만원
평당 감정가(건물면적 기준)
863만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
상도동 오피스텔 경매 2025타경592 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,000만원의 10%인 약 1,300만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 863만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경592 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.