1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 <다원중학교> 북서측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 상업용 및 업무용 건물, 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건내 1층 108호로서,
외벽 : 외장판넬 및 강화유리 마감 등
창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
이용상태 근린생활시설(기준시점 이마트24 편의점)로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등입니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 55미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경94522 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,504만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 530만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2억 1,043만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
영천동 근린시설 경매 2024타경94522 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,042만원의 10%인 약 1,504만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 530만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 9,500만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,042만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 14.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2억 1,043만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (18일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경94522의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.