1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 <다원중학교> 북서측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 상업용 및 업무용 건물, 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건내 1층 108호로서,
외벽 : 외장판넬 및 강화유리 마감 등
창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
이용상태 근린생활시설(기준시점 이마트24 편의점)로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등입니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 55미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,053만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,371만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2억 1,043만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
영천동 근린시설 경매 2024타경94522 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 530만원의 10%인 약 1,053만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,371만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 9,500만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 530만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 14.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2억 1,043만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경94522 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경94522 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2024타경94522/1/사진/0.jpg?w=512)