![2024타경100130 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2024타경100130/2/사진/0.jpg?w=512)
웅촌면 대지 경매 — 울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 210-7 (2024타경100130 [2] 울산지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 210-7 |
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| 용도 | 대지 (도로, 동물식물시설, 목장용지, 잡종지, 전) · 토지 |
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| 감정가 | 44억 9,412만원 |
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| 최저매각가격 | 22억 212만원 (감정가의 49%) |
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| 유찰 횟수 | 2회 |
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| 매각기일 | 2026-12-17 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 3689.71㎡ |
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| 대지면적 | 12522㎡ |
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| 관할법원 | 울산지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-05-26 | 매각기일 | 44억 9,412만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-07-01 | 매각기일 | 31억 4,589만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-08-05 | 매각기일 | 22억 212만원 | 변경 |
| 4 | 2026-12-17 | 매각기일 | 22억 212만원 | 예정 |
| 5 | 2026-12-24 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 '춘해보건대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 소재함.
교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1): 부정형의 토지이며, 공업기타 건부지임.
일련번호 2): 부정형의 토지이며, 잡종지 상태임.
일련번호 3): 부정형의 토지이며, 공업나지임.
일련번호 4)~12): 9필지 일단의 부정형의 토지이며, 축사부지임.
일련번호 13): 부정형의 토지이며, 일련번호 4)~12)의 부속토지 및 하천포락지임.
일련번호 14): 부정형의 토지이며, 일련번호 4)~12)의 부속토지임.
인접 도로상태 일련번호 1),3): 북서측으로 폭 약 8m의 도로에 접함.
일련번호 2): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1),3)을 통하여 접근가능함.
일련번호 4)~12): 남동측으로 폭 약 3~4m의 도로에 접함.
일련번호 13),14): 지적도상 맹지이나 일련번호 4)~12)를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2020-11-24 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 2억 2,021만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 15억 4,148만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 403만원 |
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| 매각기일까지 | 34일 |
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자주 묻는 질문
- 웅촌면 대지 경매 2024타경100130 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 22억 212만원의 10%인 약 2억 2,021만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 4,148만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 44억 9,412만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 212만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 대지 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 3689.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 403만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-12-17 (34일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경100130 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2020-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.