2025타경3289 [1] 물건 사진

장군면 근린시설 경매 — 세종특별자치시 장군면 봉안리 269 (2025타경3289 [1] 대전지방법원)

경매 결과

2026-09-10 낙찰가 8억 6,000만원에 매각됐습니다. 감정가 20억 8,636만원의 41.2%, 응찰자 4명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가8억 6,000만원
감정가 대비41.2%
최저매각가 대비120.2%
응찰자 수4명
2순위 입찰가8억 5,100만원
매각일2026-09-10

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물건 개요

소재지세종특별자치시 장군면 봉안리 269
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가20억 8,636만원
최저매각가격7억 1,562만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적143.64㎡
대지면적2587㎡
관할법원대전지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-28매각기일20억 8,636만원유찰
22026-07-02매각기일14억 6,045만원유찰
32026-08-06매각기일10억 2,231만원유찰
42026-09-10매각기일7억 1,562만원매각
52026-09-17매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-23대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본 건 토지는 세종특별자치시 장군면 봉안리에 소재하는 ""대교2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 3필 일단지 기준할 때 유사 사다리형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 지적도상 북서측으로 구거(봉안리 514번지, 국유지)를 사이에 두고 왕복2차선의 아스팔트 포장도로를 이용 중이고, 북동측으로 노폭 약4~6미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임. 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역[기호(1)], 보전관리지역[기호(2,3)]에 해당됨(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조). 제시목록 외의 물건 별첨 '의견란, 사진용지'와 같이 일부 인접필지와의 경계상에 걸쳐서 제시외수목 소재함. 공부와의 차이 기호(1,2,3) : 공부상 지목 '대'이나, 현황 일부 법면 상태임. 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-10-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-10-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 8,636만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,562만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 143.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,802만원입니다.
장군면 근린시설 경매 2025타경3289 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-10 8억 6,000만원에 매각됐습니다. 감정가 20억 8,636만원의 41.2%이고, 마지막 최저매각가격 7억 1,562만원보다 20.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 8억 5,100만원로 낙찰가와 900만원 차이입니다.
2025타경3289 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-10-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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