2025타경51522 [1] 물건 사진

문정동 오피스텔 경매 — 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층에이-1306호 (2025타경51522 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-10-19 낙찰가 1억 5,970만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 500만원의 77.9%, 응찰자 8명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,970만원
감정가 대비77.9%
최저매각가 대비121.7%
응찰자 수8명
2순위 입찰가1억 5,430만원
매각일2026-10-19

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물건 개요

소재지서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층에이-1306호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 500만원
최저매각가격1억 3,120만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-19
진행상태매각
건물면적26.82㎡
대지면적5.86㎡
준공연도14년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-08매각기일2억 500만원유찰
22026-07-27매각기일2억 500만원유찰
32026-09-07매각기일1억 6,400만원유찰
42026-10-19매각기일1억 3,120만원매각
52026-10-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ‘서울동부지방검찰청’ 남동측 인근에 소재하는 구분소유부동산(송파한화오벨리스크)으로서, 주위는 문정동 법조타운 내 관공서, 지식산업센터, 오피스텔 등이 소재하는 지역임. 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 남동측 인근으로 수도권 지하철 8호선‘장지역'이 위치하고, 인근 간선도로변(송파대로)을 따라 다수의 노선버스 정류장이 소재함. 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트평지붕 지하4층 지상15층 건물 내 제13층 제에이-1306호로서, (사용승인일 : 2013.05.15.) - 외벽·창호 : 테라코타패널 마감, 알루미늄 창호 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임. 이용상태 대상물건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-06-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,120만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,527만원입니다.
문정동 오피스텔 경매 2025타경51522 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-19 1억 5,970만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 500만원의 77.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,120만원보다 21.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 5,430만원로 낙찰가와 540만원 차이입니다.
2025타경51522 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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