야음동 근린시설 경매 — 울산광역시 남구 야음동 2 에이동 (2025타경12551 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 남구 야음동 2 에이동
용도근린시설 (상가, 오피스텔, 잡종지, 창고용지) · 업무상업시설
감정가50억 4,024만원
최저매각가격50억 4,024만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일-
진행상태연기
건물면적197.44㎡
대지면적3292㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-06매각기일50억 4,024만원변경
22026-07-15매각기일50억 4,024만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 야음동 소재 '태화중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시됩니다. 형태 및 이용상태 대상물건은 자체지반 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지입니다. 인접 도로상태 대상물건 남서측으로 소로에 접하여 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호[1,2] : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역기타(일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(새라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해 위험개선지구(여천지구)<자연재해대책법>입니다. 기호[3,4] : 도시지역,

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 50억 4,024만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 50억 4,024만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 197.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,439만원입니다.
2025타경12551 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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