1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용 초등학교" 북서측 인근에 위치하는 학산프라자 제지하층 제비01호(전유면적 198.0㎡)외 1개호 및 학산빌딩 제지하층 제비02호(전유면적 156.875㎡)로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 긱호 공히 본건 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 기호 1.2 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 총층은 지하1층 지상5층 중 제지하층 제비01호(사용승인일 : 1999.06.02.)외 1개호로서 외 벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 바 닥 : 타일깔기 등 마감 창 호 : 새시 창호임. 기호 3 철근콘크리트조 슬래브지붕 총층은 지하1층 지상5층 중 제지하층 제비02호(사용승인일 : 1997.11.18.)호로서 외 벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 바
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
501만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
신방동 근린시설 경매 2026타경47 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억원의 10%인 약 3,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 198㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 501만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (12일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경47 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경47 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2026타경47/1/사진/0.jpg?w=512)