2025타경104452 [1] 물건 사진

봉천동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 3층302호 (2025타경104452 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-08-19 낙찰가 2억 6,390만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 5,000만원의 75.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 6,390만원
감정가 대비75.4%
최저매각가 대비117.8%
응찰자 수1명
매각일2026-08-19

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 3층302호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 5,000만원
최저매각가격2억 2,400만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적26.96㎡
대지면적19.16㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-10매각기일3억 5,000만원유찰
22026-07-15매각기일2억 8,000만원유찰
32026-08-19매각기일2억 2,400만원매각
42026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-16대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘서울은천초등학교’서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선인 "봉천역"등이 소재하여 교통상황은 보통임. 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임. 이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등임. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>,

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-03-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,400만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,292만원입니다.
봉천동 다세대 경매 2025타경104452 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-19 2억 6,390만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 5,000만원의 75.4%이고, 마지막 최저매각가격 2억 2,400만원보다 17.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경104452 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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