2025타경12846 [1] 물건 사진

장안동 다세대 경매 — 서울특별시 동대문구 장안동 92-69 장안동명품리버빌2차 4층 401호 (2025타경12846 [1] 서울북부지방법원)

경매 결과

2026-08-11 낙찰가 1억 5,432만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,800만원의 62.2%, 응찰자 3명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,432만원
감정가 대비62.2%
최저매각가 대비121.5%
응찰자 수3명
2순위 입찰가1억 4,099만원
매각일2026-08-11

서울 동대문구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 동대문구 장안동 92-69 장안동명품리버빌2차 4층 401호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 4,800만원
최저매각가격1억 2,698만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적35.69㎡
대지면적23.4㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-28매각기일2억 4,800만원유찰
22026-06-02매각기일1억 9,840만원유찰
32026-07-07매각기일1억 5,872만원유찰
42026-08-11매각기일1억 2,698만원매각
52026-08-18매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-09-23대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""서울은석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 아파트와 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 401호로서, (사용승인일:2010.09.01) 외벽:치장벽돌 쌓기 마감 내벽:벽지 및 타일 마감 창호:샷시 이중창호 마감. 이용상태 본건은 다세대주택(방2, 거실, 주방및식당, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 공부상 전유면적은 35.69㎡이나 발코니 확장면적(20.15㎡)은 일체로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 세로수준(노폭 약 6m 내외)의 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-10-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,698만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,297만원입니다.
장안동 다세대 경매 2025타경12846 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-11 1억 5,432만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,800만원의 62.2%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,698만원보다 21.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,099만원로 낙찰가와 1,333만원 차이입니다.
2025타경12846 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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