1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 서측 인근에 위치하는 토지로, 주위는 행정타
운로를 따라 형성된 근린생활시설 및 아파트단지, 후면의 다세대주택, 임야 등이 혼재하는
지역임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사
정은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 남동측 하향 완경사지로, 자연림상태 및 일부 조경수 식재되어 있음.
인접 도로상태 남측으로 보차도 분리된 왕복4차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화재보호
법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정
비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임.
2.본건 지상 일부에 소유자 미상의 조경수 수십주가 식재되어 있음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-11에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기·가처분 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-11 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기·가처분 2건
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,707만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,952만원
평당 감정가(대지면적 기준)
71만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
송정동 임야 경매 2022타경3686 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,074만원의 10%인 약 4,707만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,952만원(감정가의 17%)입니다.
2026-11-23 (21일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2022타경3686 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-11에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기·가처분 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2022타경3686 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2022타경3686/1/사진/0.jpg?w=512)