1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 ""세교역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 음식
점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정
은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 5층 519호로서
외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 주위로 대로1류 및 중로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접
합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-02-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
903만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,321만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,244만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
세교동 업무시설 경매 2025타경54750 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,030만원의 10%인 약 903만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,321만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,030만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,244만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-23 (24일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경54750 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.